物件概要

シンビエンス世田谷尾山台 全体物件概要

所在地

東京都世田谷区玉堤2丁目2694-1、2694-5、2694-34（地番）

交通

東急大井町線「尾山台」駅・「等々力」駅へ徒歩15分

地目

宅地

用途地域・地区

第一種中高層住居専用地域、準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第二種風致地区、19m第二種

建ぺい率

55％（都市計画により60％、第二種風致地区内により45％、角地緩和により55％）

容積率

200%

敷地面積

2,162.25㎡（約654.08坪）

建築面積

1,170.44㎡（約354.05坪）

延床面積

4,923.59㎡（約1,489.38坪）

構造・規模

鉄筋コンクリート造地上5階建

総戸数

64戸（他管理室1戸）

駐車場

敷地内に平置式1台、車椅子対応平置式1台（月額使用料：30,000円）

駐輪場

敷地内に94台（平置14台、平置大型4台、ラック式2台、2段式ラック74台）（月額使用料：100円～600円）

建築確認番号

GEA2411-11028（2024年12月11日）
GEA2411-11028V1（2025年3月26日）
GEA2411-11028V2（2025年10月24日）

分譲後の権利形態

敷地：区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、
建物：区分所有権（専有部分）専有面積割合による所有権の共有（共用部分）

売主

京商プロパティー株式会社
東京都新宿区新宿1丁目10番3号 太田紙興新宿ビル2階
宅地建物取引業免許 東京都知事（6）第74635号
マンション管理業免許 国土交通大臣（3）第033673号
（公社）全国宅地建物取引業協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理）

株式会社ゼネラルホームズ
東京都江東区永代二丁目31番1号 いちご永代ビル1階
宅地建物取引業免許 東京都知事（3）94977号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）不動産保証協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（復代理）

株式会社グローバル住販
東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル18F
宅地建物取引業免許 東京都知事（6）第77167号
（一社）全国住宅産業協会
（公社）全日本不動産協会
（一社）不動産流通経営協会

設計・監理

株式会社カイ設計

施工

柏木建設株式会社

完成予定時期

2027年1月末

引渡し可能時期

2027年3月末

設計図書閲覧場所

シンビエンス世田谷尾山台モデルルーム

管理形態

区分所有者全員により管理組合を設立し管理組合から管理会社へ委託

管理員の勤務形態

通勤管理

管理会社

株式会社レーベンコミュニティ

先着順販売概要

販売戸数

8戸

販売価格

7,999万円～14,999万円

最多価格帯

8,400万円台（2戸）※100万円単位

間取り

2LDK+S～4LDK

住戸専有面積

56.17㎡～72.87㎡

バルコニー面積

5.79㎡～18.07㎡

テラス面積

5.79㎡～10.05㎡

専用庭面積

9.56㎡〜12.54㎡

専用庭使用料（月額）

600円〜800円

ルーフトップテラス面積

42.60㎡

ルーフトップテラス使用料（月額）

2,600円

管理費（月額）

12,360円～16,030円

修繕積立金（月額）

4,210円～5,470円

修繕積立基金（引き渡し時一括）

224,680円～291,480円

管理準備金（引き渡し時一括）

12,360円～16,030円

備考

※申込受付場所／シンビエンス世田谷尾山台モデルルーム
※先着順にて販売につき、売約済みの際はご容赦ください。
※申込の際には、お認印・ご本人様確認書類（運転免許証・パスポート・マイナンバーカードなど）、健康保険証、収入証明書（令和6年分・令和7年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の写し）をお持ちください。
【215号室(Eタイプ)返済概要】ご返済例／販売価格7,999万円の住戸を頭金9万円、借入金額7,990万円で購入の場合、月々返済額148,855円(年12回)、ボーナス時返済額99,522円(年2回)
【501号室(Ktタイプ)返済概要】ご返済例／販売価格14,999万円の住戸を頭金9万円、借入金額14,990万円で購入の場合、月々返済額248,230円(年12回)、ボーナス時返済額373,208円(年2回)
■金融機関／UI銀行、年利／0.900%変動金利 ※店頭金利3.125%より2.225%優遇、返済期間／50年 ※ただし金利・借入条件は2026年7月現在適用のものであり、金利引下げ幅は、お借入内容や審査結果によって決定いたします。詳しくは係員までお問い合わせください。

取引条件有効期限

2026年8月31日

登録販売概要

販売戸数

1戸

販売価格

8,999万円

間取り

3LDK

住戸専有面積

70.38㎡

バルコニー面積

6.40㎡

管理費（月額）

15,480円

修繕積立金（月額）

5,280円

修繕積立基金（引き渡し時一括）

281,520円

管理準備金（引き渡し時一括）

15,480円

備考

※販売方法／抽選販売
※登録受付期間／2026年6月6日(土)10:00～2026年8月27日(木)16:00 まで
※登録受付場所／シンビエンス世田谷尾山台モデルルーム
※抽選日時／2026年8月27日(木)17:00
※抽選場所／シンビエンス世田谷尾山台モデルルーム
※ご登録の際には、お認印・ご本人様確認書類（運転免許証・パスポート・マイナンバーカードなど）、健康保険証、収入証明書（令和6年分・令和7年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の写し）をお持ちください。

取引条件有効期限

2026年8月27日

その他

情報更新日

2026年7月31日

次回更新予定日

2026年8月31日